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新手购房,看完不吃亏!

发表时间:2019-11-15 14:32作者:佚名来源:网络


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  购房时机 珠海购房指南,珠海新楼盘介绍,珠海投资房产建议,珠海房产投资,


  房产投资的周期正在从三年变成五年。


  虽然长线依然看好,但如果买入的时点不好,房价可能会五年不涨甚至回撤,机会成本损失巨大。


  所以时机判断永远是最重要的,不管是刚需还是投资。


  我对自己的要求是,不追求买在大涨前夜,但至少避开短周期的顶部。


  纵观过去多年楼市历史,房价向上的时候就是几个月脉冲式上涨,但回撤筑底会维持几年静淡市的时间。珠海购房指南,珠海新楼盘介绍,珠海投资房产建议,珠海房产投资,


  所以大家要注意的是:


  一是回避牛市末端,那就是限购、限贷、限售政策刚开始收紧的时候。


  二是比较好的买入时机,就是静淡市一、二年后房价已经稳定,二手房成交量开始放大的时候。关注刚需进场,刚需是最真实的需求,他们能接受的价格就是底价。


  三是顺势而为。如果政策也鼓励买房,比如有去库存和放松限购限贷,那要加快买入。如果政策温和中性,比如今年的工作报告里没说房住不炒,但也没有提满足居民合理住房需求,那可以更从容一些。


  另外,有些朋友是要买房结婚、孩子入学,这种属于有时间窗口限制,刚得不能再刚的需求,那就只能按照自己的计划来了。



  购房资格


  时机决定了什么时候买,而房票决定了你能不能买。


  买房方案里应该花费大量精力去梳理房票。很多会心一击的惊天创举就是在这个环节里想出来的。


  我可以很确定地说,大部分人的房票潜力都有很大提升空间,拉开买房人差距的也就是在这个环节。珠海购房指南,珠海新楼盘介绍,珠海投资房产建议,珠海房产投资,


  一般而言,各大城市的房票来自于交社保和落户。


  没有房票的朋友**个要想的是,你能不能去落户。


  珠海落户热线:15017460027,如不落户想买房也可以电她,她可以协助办理《人才购房证明》也可以在珠海买一套,所以首套名额在珠海都可以用钱解决。港澳人士可有2套房名额。


  另一种是代持。就是借名买房,不鼓励大家使用,但如果你实在没办法,倒也不失为一个解决方案。虽然听上去有点不放心,但其实只要保证好代持人的人品,有很多手段是可以规避风险的。



  资金筹措


  钱到用时方知难,几万压倒英雄汉。


  这个在买房时是常有的事。所以房圈里有个段子,买房人要么是在筹钱,要么是在筹钱的路上。。。


  现在买房的首付款大多来自于卖房的收入。卢俊说未来房子是卖给有房子的人的,这话虽然有些残酷,但说的是不错的。


  那当下是静淡市,我建议大家一定要先卖房再买房,这个节奏和牛市先买后卖是反过来的。千万要避免让自己陷入倒逼卖房的尴尬。


  除了卖房,有些朋友是向亲戚朋友或者其他地方借钱的,要注意两点:一是借款期限不要少于5年,二是利率不要高于8%。


  因为一轮房产周期是五年,哪怕是你扛不住卖房,五年的时间大概率保本,而利率可控确保你的资金成本不那么大。一定一定要回避那些每年还本然后续借的借款,经验告诉我们,钱还回去再借不出来是常有的事情。


  再说说按揭贷款,我建议大家在每月还款现金流允许的情况,一定要贷足按揭。理由记住下面这句话就可以了:


  全款买房打平货币宽松,贷款买房掘金货币宽松。珍惜首房首贷这一生一次的机会。

另外还有一些其他的创新融资方式,也欢迎你加微信交流。


  对于自住的朋友,建议大家要关注通勤、品质配套这三个方面。


  千万要记得,你买房子的目的是要把自己的肉身装进去,未来你要在这个社区里愉快滴生活5到10年。所以你应该选择这样的区位:


1、自己上下班方便。


2、整个板块大多是漂亮住宅的社区。


3、**离地铁3公里以内。


4、对口小学的生源至少是来自于和你差不多的白领家庭。


5、社区有个还过得去的、有吃有逛有电影院的mall。


6、步行可以到达的、可以看感冒发烧的社区医院。


  我特别提示下,那些号称自住+投资的朋友,本质上就是自住,先让自己住的开心,再来谈涨幅。


因为自住体验是确定性的,投资收益是不确定的,从来都不应该牺牲自住体验。


而那些纯投资的朋友,。潜力板块主要有以下特征:


1、坐落在一、二线大城市或者靠近大城市的三、四线城市的临近地块。


2、一个能够主导资源分配的强力地方政府,是打造热点板块的有力保障。


3、距离市中心不那么远,至少普通公交单程可以在1.5小时内到达。


4、板块拥有较为完整,可以总体规划的净地,没有过多存量老破小的羁绊。


5、强力产业的加持,例如金融、高科技和高端制造。


6、产住结合。住宅供应合理,住宅面积与产业园区差不多。


7、建成时机恰到好处。**是大量住宅上市的时候正好处于静淡市,房价不会那么高,给到大家入场机会。


8、价格不能高于周边板块50%以上,溢价大概在10%-30%左右为宜。这样容易形成轮动,也没有房价高基数影响未来涨幅。


圆梦热线:0756-8598589

联系手机:15017460027

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