新手购房，看完不吃亏！

　　购房时机　珠海购房指南,珠海新楼盘介绍,珠海投资房产建议,珠海房产投资,

　　房产投资的周期正在从三年变成五年。

　　虽然长线依然看好，但如果买入的时点不好，房价可能会五年不涨甚至回撤，机会成本损失巨大。

　　所以时机判断永远是最重要的，不管是刚需还是投资。

　　我对自己的要求是，不追求买在大涨前夜，但至少避开短周期的顶部。

　　纵观过去多年楼市历史，房价向上的时候就是几个月脉冲式上涨，但回撤筑底会维持几年静淡市的时间。珠海购房指南,珠海新楼盘介绍,珠海投资房产建议,珠海房产投资,

　　所以大家要注意的是：

　　一是回避牛市末端，那就是限购、限贷、限售政策刚开始收紧的时候。

　　二是比较好的买入时机，就是静淡市一、二年后房价已经稳定，二手房成交量开始放大的时候。关注刚需进场，刚需是最真实的需求，他们能接受的价格就是底价。

　　三是顺势而为。如果政策也鼓励买房，比如有去库存和放松限购限贷，那要加快买入。如果政策温和中性，比如今年的工作报告里没说房住不炒，但也没有提满足居民合理住房需求，那可以更从容一些。

　　另外，有些朋友是要买房结婚、孩子入学，这种属于有时间窗口限制，刚得不能再刚的需求，那就只能按照自己的计划来了。

　　购房资格

　　时机决定了什么时候买，而房票决定了你能不能买。

　　买房方案里应该花费大量精力去梳理房票。很多会心一击的惊天创举就是在这个环节里想出来的。

　　我可以很确定地说，大部分人的房票潜力都有很大提升空间，拉开买房人差距的也就是在这个环节。珠海购房指南,珠海新楼盘介绍,珠海投资房产建议,珠海房产投资,

　　一般而言，各大城市的房票来自于交社保和落户。

　　没有房票的朋友**个要想的是，你能不能去落户。

　　珠海落户热线：15017460027，如不落户想买房也可以电她，她可以协助办理《人才购房证明》也可以在珠海买一套，所以首套名额在珠海都可以用钱解决。港澳人士可有2套房名额。

　　另一种是代持。就是借名买房，不鼓励大家使用，但如果你实在没办法，倒也不失为一个解决方案。虽然听上去有点不放心，但其实只要保证好代持人的人品，有很多手段是可以规避风险的。

　　资金筹措

　　钱到用时方知难，几万压倒英雄汉。

　　这个在买房时是常有的事。所以房圈里有个段子，买房人要么是在筹钱，要么是在筹钱的路上。。。

　　现在买房的首付款大多来自于卖房的收入。卢俊说未来房子是卖给有房子的人的，这话虽然有些残酷，但说的是不错的。

　　那当下是静淡市，我建议大家一定要先卖房再买房，这个节奏和牛市先买后卖是反过来的。千万要避免让自己陷入倒逼卖房的尴尬。

　　除了卖房，有些朋友是向亲戚朋友或者其他地方借钱的，要注意两点：一是借款期限不要少于5年，二是利率不要高于8%。

　　因为一轮房产周期是五年，哪怕是你扛不住卖房，五年的时间大概率保本，而利率可控确保你的资金成本不那么大。一定一定要回避那些每年还本然后续借的借款，经验告诉我们，钱还回去再借不出来是常有的事情。

　　再说说按揭贷款，我建议大家在每月还款现金流允许的情况，一定要贷足按揭。理由记住下面这句话就可以了：

　　全款买房打平货币宽松，贷款买房掘金货币宽松。珍惜首房首贷这一生一次的机会。

另外还有一些其他的创新融资方式，也欢迎你加微信交流。

　　对于自住的朋友，建议大家要关注通勤、品质和配套这三个方面。

　　千万要记得，你买房子的目的是要把自己的肉身装进去，未来你要在这个社区里愉快滴生活5到10年。所以你应该选择这样的区位：

1、自己上下班方便。

2、整个板块大多是漂亮住宅的社区。

3、**离地铁3公里以内。

4、对口小学的生源至少是来自于和你差不多的白领家庭。

5、社区有个还过得去的、有吃有逛有电影院的mall。

6、步行可以到达的、可以看感冒发烧的社区医院。

　　我特别提示下，那些号称自住+投资的朋友，本质上就是自住，先让自己住的开心，再来谈涨幅。

因为自住体验是确定性的，投资收益是不确定的，从来都不应该牺牲自住体验。

而那些纯投资的朋友，。潜力板块主要有以下特征：

1、坐落在一、二线大城市或者靠近大城市的三、四线城市的临近地块。

2、一个能够主导资源分配的强力地方政府，是打造热点板块的有力保障。

3、距离市中心不那么远，至少普通公交单程可以在1.5小时内到达。

4、板块拥有较为完整，可以总体规划的净地，没有过多存量老破小的羁绊。

5、强力产业的加持，例如金融、高科技和高端制造。

6、产住结合。住宅供应合理，住宅面积与产业园区差不多。

7、建成时机恰到好处。**是大量住宅上市的时候正好处于静淡市，房价不会那么高，给到大家入场机会。

8、价格不能高于周边板块50%以上，溢价大概在10%-30%左右为宜。这样容易形成轮动，也没有房价高基数影响未来涨幅。

圆梦热线：0756-8598589

联系手机：15017460027

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