房产知识知多点！避免做“房菜鸟”

　人生重大事件之一，买房！买房！买房！重要的事情讲三遍。每个人都怀揣一个购房梦。避免遇到方方面面问题。买房你知道都要做些什么吗？详细的流程能说出来吗？在买房时遇到总总问题你是怎么解决的呢？现在的买房一族年轻人居多，首次置业者占比例多，购房不同于购买其他产品，是有很多讲究细节，各方面都要具备，如果遗漏了一点都会给自己留有遗憾。珠海买房,珠海置业,珠海校报楼盘,珠海投资,

面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解，不知所云？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不至于被那些售楼先生/小姐们把你当作是毫无购房经验的菜鸟忽悠一通，花了血本却仍然没挑上自己中意的房子。珠海买房,珠海置业,珠海校报楼盘,珠海投资,

       让购房没有遗憾，就必须注意、了解并掌握到购房流程。为了让更多的珠海买房者安心买房、有备而买，昕畅珠海房产频道特策划制作了本攻略，作为购房者买房的参考。

1 如何做到理性购房？

（1）测算承受力。购房消费一般都采用贷款的方式，所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能会降低生活质量。

（2）选择地域。根据自己及家人的生活工作实际需要，综合考虑周边环境、交通、下一代的教育等因素，选择合适的地域。

（3）选择房型。根据自己及家人的心理特点、生活工作需要，生活空间、工作空间、公共空间、支付能力等，估算房型和面积。

（4）框定单价。结合上述条件大致框定心理价位。

（5）收集信息。收集有关楼盘信息和相关法律政策信息等，做到心中有数。可仔细参看各媒体的物业广告信息，也可在相关网站查询。

（6）眼见为实。对手头积累的资料进行综合比较后，必须到现场看房，并且要在时段、气候、人文、自然环境等各种条件下进行全面比较和了解。珠海买房,珠海置业,珠海校报楼盘,珠海投资,

2、开发企业未取得《商品房预售许可证》前能否以放号、发放会员卡等方式收取订（定）金、诚意金等购房款性质的费用？

开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不能采取放号、认订、登记发放会员卡和VIP卡等各种方式收取订（定）金、诚意金等购房款性质的费用。珠海买房,珠海置业,珠海校报楼盘,珠海投资,

3、房地产开发企业在售房现场应公示哪些证件？

房地产开发企业在售楼现场应公示《商品房预售许可证》，《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售测绘报告书》等证件。珠海买房,珠海置业,珠海校报楼盘,珠海投资,

4、什么是商品房销售网上签约？

我市从2006年10月8日起，主城区对新批准的商品房预售项目，全面推行网上签约制度。商品房销售网上签约是开发企业在销售房屋前，先向市国土房管局信息中心、房屋所在地的房地产交易所申请入网及建立楼盘表，通过计算机系统销售房屋，当购房者和开发企业签订合同时，直接登陆市国土房管局信息网，在网上直接将合同的所有内容拟定好，并经购房者同意和设置密码后提交到市国土房管局信息中心数据库，再由开发企业打印合同。

5、开发企业交房时，开发企业应向购房人出示哪些手续？

开发企业将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。如未出示一证两书，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉

6、开发企业擅自改变商品房的户型、结构、建筑设计等，购房人应向哪些部门投诉？

根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》的规定，开发企业改变商品房户型、结构、建筑设计，应经规划等部门批准，并应在十日内通知购房人。未按规定擅自改变的，购房人可向规划行政主管部门投诉。

这种制度的推行，一方面强制开发企业使用该系统，不允许开发企业与购房者手签合同（如不使用网上签约的打印合同，房交所将不予受理登记），另一方面也要求购房者通过网上签约主动了解该项政策，及时保护自己的权益。珠海买房,珠海置业,珠海校报楼盘,珠海投资,

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